Как без риска приобрести земельный участок

Нравится Как без риска приобрести земельный участок

Недвижимость и земельные участки в частности являются выгодным вложением денег. Между тем, сделки по покупке недвижимости связаны с рисками, минимизировать которые можно при соблюдении правильных условий ее приобретения.



Перед покупкой участка необходимо уточнить целевое назначение земли: от этой характеристики зависит возможность ее использования. Если назначение соответствует выдвигаемым покупателем требованиям, можно приступить к дальнейшему изучению документов. Перед покупкой необходимо уточнить, состоит ли участок на кадастровом учете и проведено ли землеустройство. Надо заметить, что наличие выполненных землеустроительных процедур крайне важно для дальнейшего безпроблемного владения участком. Поэтому данную проверку лучше поручить специалистам, которые проведут землеустроительную экспертизу. Данная экспертиза достаточно сложна и требует проведения технических исследований с обязательным выполнением полевых и камеральных работ, изучением материалов дела и сбором актуальной информации. Она проводится с применением современных технологий, научно-обоснованных методик и технических средств. Поэтому проведение такой экспертизы лучше поручить профессионалам из Межрегионального центра экспертизы и оценки имеющим современное техническое оборудование и солидный опыт выполнения подобных экспертиз.



Далее необходимо установить количество собственников участка, каждый из которых на сделке будет выступать стороной по договору купли-продажи. Рискованно приобретать неприватизированный земельный участок, поскольку оформление приватизации – процесс достаточно длительный, в течение которого могут возникнуть непредвиденные обстоятельства.

К первичному изучению объекта можно отнести и оценку инфраструктуры и экологической обстановки на территории расположения земельного участка.



Для изучения документации по приобретаемому участку земли необходимо получить от продавца оригиналы всех документов. Основными из них и необходимыми для регистрации перехода права собственности на участок земли, являются: кадастровый паспорт земельного участка, правоустанавливающие документы и свидетельство о праве собственности, а при совершении сделки с землями сельскохозяйственного назначения – отказ субъекта РФ от преимущественного права покупки участка. При изучении документов необходимо помнить о том, что объектом сделки купли-продажи земли могут являться лишь те участки, по которым проведена процедура государственного кадастрового учета.



Важно получить полную информацию о том, каким образом земля перешла в право собственности продавца, почерпнуть которую можно из правоустанавливающих документов. Если недвижимое имущество было получено в собственность по решению суда, необходимо удостовериться, что отведенный срок на обжалование решения, истек. Частая смена собственников участка может говорить о том, что одна из сделок по его приобретению в цепочке покупателей была незаконна.



Узнать достоверную информацию, касающуюся параметров приобретаемого участка, а также наличия или отсутствия обременений можно, запросив выписку из ЕГРП в Управлении Росреестра по местонахождению земельного участка.



Приготовления к сделке по покупке земельного участка занимают немалый промежуток времени. Получить все документы, а при необходимости запросить информацию в госорганах следует заранее, поскольку только всестороннее изучение документации и анализ полученной информации являются гарантией безопасной покупки.



Опубликовано:21/12/2014
Автор:publisher
Читателей:453

Оценка статьи: ОтвратительноУжасноПлохоСреднеХорошоПохвальноОтличноПревосходноПрекрасноВеликолепно! [Голосов: 0]



Новости науки В Сибири вывели фиолетовую пшеницу
В Сибири вывели фиолетовую пшеницу
Ученые Института генетики и цитологии СО РАН вывели пшеницу фиолетового цвета. Главная особенность самой культуры – устойчивость к неблагоприятным природным условиям. Помимо этого,
Новости науки Ученые рассчитывают победить рак с помощью четырех открытий
Ученые рассчитывают победить рак с помощью четырех открытий
4 февраля - во всем мире это День борьбы против онкологических заболеваний. Методы диагностики и лечения самые передовые, которые открывают перспективу справиться с болезнью века,
Новости науки Может ли один репетитор преподавать и историю, и обществознание?
Может ли один репетитор преподавать и историю, и обществознание?
Усложнение современной программы образования и катастрофическая нехватка кадров в школьных учреждениях отдельных регионов обусловили рост числа специалистов, повышающих свою категорию и начинающих преподавание уроков сразу по нескольким предметам. К тому же, сегодня часто можно встретить рядового учителя, который
Новости науки Физики из МГУ вырастили органические полупроводниковые
Физики из МГУ вырастили органические полупроводниковые
Органические полупроводниковые кристаллы, имеющие высокую светоизлучательную способность, вырастили на физическом факультете МГУ. Использовать можно новые материалы для создания
Новости науки Первый растительный препарат от аллергии готовят сибирские
Первый растительный препарат от аллергии готовят сибирские
Новое растительное вещество открыли ученые из Сибирского государственного медицинского университета. Оно способно не просто подавлять симптомы аллергии, а блокировать аллергический
Новости науки Учимся работать на рынке Форекс вместе с InstaForex
Учимся работать на рынке Форекс вместе с InstaForex
В большем мире просто никак без денег, без них говорят и жизни нет. Если представить себе без каких материальных вещей не может обойтись современный человек, то можно называть долго. Но без денег на сегодня, даже из дому не шагнешь. Независимо от того, какие деньги у Вас имеются, будь то доллары или рубли, фунты или евро, они все
Хочу все знать Вулкан
Вулкан
Всего в мире имеется около 600 вулканов. Типичный вулкан представляет собой холм с проходящей сквозь его
Это интересно! ТУАЛЕТ
ТУАЛЕТ
В 1778 г. английский столяр Джозеф Брэйма (1748-1814), занимавшийся монтажом ватерклозетов (предшественников
Линия времени 522-486 до н.э.
522-486 до н.э.
Правление персидского царя Дария I. Подавил восстания в Вавилонии, Мидии, Эламе, Египте и Парфии. Завоевал
Из старых журналов Серебристые облака и лунные приливы
Серебристые облака и лунные
Облака покрывают почти половину небосвода Земли, в них содержится 1 000 000 000 тонн воды. Эта вода, вернее,
Химическая 1859
1859
Н.Н. Бекетов заложил основы металлотермии.
История 1970 выпущены в продажу первые интегральные схемы памяти
1970 выпущены в продажу первые
Intel пускает в продажу первые интегральные схемы памяти. Гилберт Хайят разрабатывает модель микропроцессора,
Хочу все знать Энергия Солнца
Энергия Солнца
На крышах некоторых зданий устанавливаются солнечные батареи, собирающие и аккумулирующие тепло солнечных
Это интересно! ПЫЛЕСОСЫ
ПЫЛЕСОСЫ
Первый вакуумный пылесос создал в 1901 г. английский инженер К. Хуберт Бут (1871-1955), основатель компании "Бритиш
История 1953 Первый "массовый" компьютер
1953 Первый "массовый" компьютер
Первый "массовый" компьютер - IBM 650 (выпущено и продано более 1000 экземпляров).