Как без риска приобрести земельный участок

Как без риска приобрести земельный участок

Недвижимость и земельные участки в частности являются выгодным вложением денег. Между тем, сделки по покупке недвижимости связаны с рисками, минимизировать которые можно при соблюдении правильных условий ее приобретения.



Перед покупкой участка необходимо уточнить целевое назначение земли: от этой характеристики зависит возможность ее использования. Если назначение соответствует выдвигаемым покупателем требованиям, можно приступить к дальнейшему изучению документов. Перед покупкой необходимо уточнить, состоит ли участок на кадастровом учете и проведено ли землеустройство. Надо заметить, что наличие выполненных землеустроительных процедур крайне важно для дальнейшего безпроблемного владения участком. Поэтому данную проверку лучше поручить специалистам, которые проведут землеустроительную экспертизу. Данная экспертиза достаточно сложна и требует проведения технических исследований с обязательным выполнением полевых и камеральных работ, изучением материалов дела и сбором актуальной информации. Она проводится с применением современных технологий, научно-обоснованных методик и технических средств. Поэтому проведение такой экспертизы лучше поручить профессионалам из Межрегионального центра экспертизы и оценки имеющим современное техническое оборудование и солидный опыт выполнения подобных экспертиз.



Далее необходимо установить количество собственников участка, каждый из которых на сделке будет выступать стороной по договору купли-продажи. Рискованно приобретать неприватизированный земельный участок, поскольку оформление приватизации – процесс достаточно длительный, в течение которого могут возникнуть непредвиденные обстоятельства.

К первичному изучению объекта можно отнести и оценку инфраструктуры и экологической обстановки на территории расположения земельного участка.



Для изучения документации по приобретаемому участку земли необходимо получить от продавца оригиналы всех документов. Основными из них и необходимыми для регистрации перехода права собственности на участок земли, являются: кадастровый паспорт земельного участка, правоустанавливающие документы и свидетельство о праве собственности, а при совершении сделки с землями сельскохозяйственного назначения – отказ субъекта РФ от преимущественного права покупки участка. При изучении документов необходимо помнить о том, что объектом сделки купли-продажи земли могут являться лишь те участки, по которым проведена процедура государственного кадастрового учета.



Важно получить полную информацию о том, каким образом земля перешла в право собственности продавца, почерпнуть которую можно из правоустанавливающих документов. Если недвижимое имущество было получено в собственность по решению суда, необходимо удостовериться, что отведенный срок на обжалование решения, истек. Частая смена собственников участка может говорить о том, что одна из сделок по его приобретению в цепочке покупателей была незаконна.



Узнать достоверную информацию, касающуюся параметров приобретаемого участка, а также наличия или отсутствия обременений можно, запросив выписку из ЕГРП в Управлении Росреестра по местонахождению земельного участка.



Приготовления к сделке по покупке земельного участка занимают немалый промежуток времени. Получить все документы, а при необходимости запросить информацию в госорганах следует заранее, поскольку только всестороннее изучение документации и анализ полученной информации являются гарантией безопасной покупки.



Опубликовано:21/12/2014
Автор:publisher
Читателей:914

Оценка статьи: ОтвратительноУжасноПлохоСреднеХорошоПохвальноОтличноПревосходноПрекрасноВеликолепно! [Голосов: 1]



 
Новости В приморском национальном парке ученые
В приморском национальном парке ученые
На днях в объектив фотоловушки на территории нацпарка «Земля леопарда» попал леопард дальневосточный Leo 35M. Ученые между собой называют его Алексей. Специалисты уверяют, что животному на данный момент шестнадцать лет, а для этого хищника возраст приличный. Девять лет назад видели его в последний раз, но уже тогда леопард считался в возрасте,
Новости Дистанционное обучение
Дистанционное обучение
Дистанционное обучение – это получение профессионального образования удаленно при помощи информационных технологий. Это самостоятельная форма подготовки, при которой преподаватель и студенты общаются на расстоянии. Необходимо отметить, что для дистанционного образования характерны все методы, средства и формы, присущие стационарному учебному процессу. Несмотря на то, что подобная форма образования рекомендуется для учащихся старшей возрастной группы, использование аналогичных методов полезно и для школьников. К примеру, это могут быть различные дистанционные олимпиады . Подобного рода
Новости Российские ученые придумали, как
Российские ученые придумали, как
Появился новый способ, как можно на безопасном для нашей планеты расстоянии уничтожать угрожающие ей астероиды. Об этом сообщили ученые из госуниверситета города Томска. Они уверяют, что при помощи ядерного взрыва можно предостеречь Землю от любого летящего на нее небесного тела. Такой способ уже прошел тестирование и на сто процентов подтверждает
Новости От чего не стоит отказываться студенту?
От чего не стоит отказываться студенту?
Студенческая пора – это довольно непростой период в жизни каждого, поскольку перед учащимся постоянно становится выбор, отдаться полностью учебе и получить красный диплом впоследствии, либо же обращать внимание только на профильные дисциплины, а все остальное кому-то перепоручить. Каждый выбор делает индивидуально, однако при этом необходимо знать, в чем польза каждого варианта. В университет студент поступает для того чтобы стать специалистом в какой-то определенной отрасли, поэтому на профильные дисциплины необходимо обращать основное внимание. Если их не изучать, то не было смысла и в
Биологический справочник Изменчивость
Изменчивость
Биологи различают наследственные и ненаследственные изменения организма. Наследственная изменчивость называется также модификационной . Она проявляется под прямым действием внешней среды. Облик
Биологический справочник Фотосинтез
Фотосинтез
Фотосинтез - характерная особенность обмена веществ у растительных клеток - преобладание синтеза органических веществ над их разложением. Зеленые
Крылатые слова Ментор.
Ментор.
В поэме Гомера "Одисея" Ментор - мудрый наставник Телемаха, сына Одиссея; в образе Ментора богиня Афина сопровождает Телемаха в его путешествии. Имя Ментора стало синонимом воспитателя, наставника.
Хочу все знать Кислотный дождь
Кислотный дождь
Кислые газы соединяются с влагой, содержащейся в воздухе, и разносятся ветром на большие расстояния. Выпадает кислотный дождь. От него страдают животные и растения. Кислотный дождь - показатель
Крылатые слова Меценат.
Меценат.
Нарицательное имя покровителя или ценителя наук и искусств. Происходит от имени Мецената (I в. до н.э.) - богатого римского патриция, любителя изящных искусств, покровительствовавшего поэтам и
История вычислительной техники 1820 Первый калькулятор - "Арифмометр" Томаса де Кольмара
1820 Первый
Первый калькулятор - "Арифмометр" Томаса де Кольмара. Первое механическое считающее устройство, поступившее в широкую продажу и продержавшееся (с небольшими усовершенствованиями) целых 90