Как без риска приобрести земельный участок

Как без риска приобрести земельный участок

Недвижимость и земельные участки в частности являются выгодным вложением денег. Между тем, сделки по покупке недвижимости связаны с рисками, минимизировать которые можно при соблюдении правильных условий ее приобретения.



Перед покупкой участка необходимо уточнить целевое назначение земли: от этой характеристики зависит возможность ее использования. Если назначение соответствует выдвигаемым покупателем требованиям, можно приступить к дальнейшему изучению документов. Перед покупкой необходимо уточнить, состоит ли участок на кадастровом учете и проведено ли землеустройство. Надо заметить, что наличие выполненных землеустроительных процедур крайне важно для дальнейшего безпроблемного владения участком. Поэтому данную проверку лучше поручить специалистам, которые проведут землеустроительную экспертизу. Данная экспертиза достаточно сложна и требует проведения технических исследований с обязательным выполнением полевых и камеральных работ, изучением материалов дела и сбором актуальной информации. Она проводится с применением современных технологий, научно-обоснованных методик и технических средств. Поэтому проведение такой экспертизы лучше поручить профессионалам из Межрегионального центра экспертизы и оценки имеющим современное техническое оборудование и солидный опыт выполнения подобных экспертиз.



Далее необходимо установить количество собственников участка, каждый из которых на сделке будет выступать стороной по договору купли-продажи. Рискованно приобретать неприватизированный земельный участок, поскольку оформление приватизации – процесс достаточно длительный, в течение которого могут возникнуть непредвиденные обстоятельства.

К первичному изучению объекта можно отнести и оценку инфраструктуры и экологической обстановки на территории расположения земельного участка.



Для изучения документации по приобретаемому участку земли необходимо получить от продавца оригиналы всех документов. Основными из них и необходимыми для регистрации перехода права собственности на участок земли, являются: кадастровый паспорт земельного участка, правоустанавливающие документы и свидетельство о праве собственности, а при совершении сделки с землями сельскохозяйственного назначения – отказ субъекта РФ от преимущественного права покупки участка. При изучении документов необходимо помнить о том, что объектом сделки купли-продажи земли могут являться лишь те участки, по которым проведена процедура государственного кадастрового учета.



Важно получить полную информацию о том, каким образом земля перешла в право собственности продавца, почерпнуть которую можно из правоустанавливающих документов. Если недвижимое имущество было получено в собственность по решению суда, необходимо удостовериться, что отведенный срок на обжалование решения, истек. Частая смена собственников участка может говорить о том, что одна из сделок по его приобретению в цепочке покупателей была незаконна.



Узнать достоверную информацию, касающуюся параметров приобретаемого участка, а также наличия или отсутствия обременений можно, запросив выписку из ЕГРП в Управлении Росреестра по местонахождению земельного участка.



Приготовления к сделке по покупке земельного участка занимают немалый промежуток времени. Получить все документы, а при необходимости запросить информацию в госорганах следует заранее, поскольку только всестороннее изучение документации и анализ полученной информации являются гарантией безопасной покупки.



Опубликовано:21/12/2014
Автор:publisher
Читателей:984

Оценка статьи: ОтвратительноУжасноПлохоСреднеХорошоПохвальноОтличноПревосходноПрекрасноВеликолепно! [Голосов: 1]



 
Новости В приморском национальном парке ученые
В приморском национальном парке ученые
На днях в объектив фотоловушки на территории нацпарка «Земля леопарда» попал леопард дальневосточный Leo 35M. Ученые между собой называют его Алексей. Специалисты уверяют, что животному на данный момент шестнадцать лет, а для этого хищника возраст приличный. Девять лет назад видели его в последний раз, но уже тогда леопард считался в возрасте,
Новости Мебель Фаворит
Мебель Фаворит
Исходя из каких деталей, необходимо подбирать мебель руководителю? Руководитель, директор, управленец – это доминирующий человек на своем предприятии. От его знаний, задумок и рвения к работе зависит многое: прибыль, благосостояние сотрудников, дружелюбное отношение конкурентов и соучастие контрагентов. Поэтому важно, чтобы его работа осуществлялась в удобных условиях – в кабинете, обустроенном функциональной мебелью. Примерами таких гарнитуров считаются новые разработки дизайнеров и сборщиков мебели. Вот, например мебель фаворит. Она изготовлена из ламинированного ДСП и
Новости Российские ученые придумали, как
Российские ученые придумали, как
Появился новый способ, как можно на безопасном для нашей планеты расстоянии уничтожать угрожающие ей астероиды. Об этом сообщили ученые из госуниверситета города Томска. Они уверяют, что при помощи ядерного взрыва можно предостеречь Землю от любого летящего на нее небесного тела. Такой способ уже прошел тестирование и на сто процентов подтверждает
Новости Шезлонг для дачи и загородного дома: как сделать верный выбор
Шезлонг для дачи и загородного дома: как сделать верный выбор
Приятное расслабление в тени фруктовых деревьев в комфортном шезлонге - не это ли мечта уставшего от суеты мегаполиса горожанина? С наступлением лета все больше жителей устремляются на дачные участки, желая насладиться общением с природой. Удобная и практичная мебель для дачи - непременный атрибут летнего отдыха, поэтому к ее выбору стоит отнестись максимально ответственно. Какими бывают шезлонги Отличительными чертами классического шезлонга являются компактность, возможность трансформации и удобство транспортировки. Производители и дизайнеры столь востребованного и популярного предмета
Это интересно! КРЕСЛО - КАТАПУЛЬТА
КРЕСЛО -
В 1921 г. ирландский инженер Джеймс Мартин (1893-1981) основал компанию по выпуску легких монопланов. Во время второй мировой войны он разработал истребитель с особой системой, которая отстреливала
История вычислительной техники 1973 создан первый персональный компьютер, оснащенный монитором
1973 создан
В научно-исследовательском центре фирмы Xerox создан первый персональный компьютер, оснащенный монитором - Xerox PARC. Первый герой, появившийся на компьютерном экране, - персонаж детского
Это интересно! ПЕРСОНАЛЬНЫЕ КОМПЬЮТЕРЫ
ПЕРСОНАЛЬНЫЕ
Уникальную роль в современном парке вычислительных систем играют персональные компьютеры (ПК), которые в Советском Союзе назывались ПЭВМ - персональные электронные вычислительные машины. Первым
Словарь компьютерных терминов Часы (clock)
Часы (clock)
В вычислительной технике - программно-аппаратное средство отсчета текущего времени. ЧАСЫ использованного времени (elapced time clock) Программное средство учета процессорного времени, выделенного
Крылатые слова Посеять зубы дракона.
Посеять зубы
В греческом мифе о герое Кадме рассказывается, что оракул приказал ему пойти вслед за коровой, которая встретится ему при входе из храма, и там, где она ляжет, основать город. Корова привела Кадма к
Биологический справочник Клеточная мембрана
Клеточная
Клеточные мембраны имеются у всех клеток, включая клетки бактерий. Они отделяют содержимое клетки от внешней среды. Мембрана состоит из двух слоёв липидов между слоями белков. Клеточная мембрана