Как без риска приобрести земельный участок

Нравится Как без риска приобрести земельный участок

Недвижимость и земельные участки в частности являются выгодным вложением денег. Между тем, сделки по покупке недвижимости связаны с рисками, минимизировать которые можно при соблюдении правильных условий ее приобретения.



Перед покупкой участка необходимо уточнить целевое назначение земли: от этой характеристики зависит возможность ее использования. Если назначение соответствует выдвигаемым покупателем требованиям, можно приступить к дальнейшему изучению документов. Перед покупкой необходимо уточнить, состоит ли участок на кадастровом учете и проведено ли землеустройство. Надо заметить, что наличие выполненных землеустроительных процедур крайне важно для дальнейшего безпроблемного владения участком. Поэтому данную проверку лучше поручить специалистам, которые проведут землеустроительную экспертизу. Данная экспертиза достаточно сложна и требует проведения технических исследований с обязательным выполнением полевых и камеральных работ, изучением материалов дела и сбором актуальной информации. Она проводится с применением современных технологий, научно-обоснованных методик и технических средств. Поэтому проведение такой экспертизы лучше поручить профессионалам из Межрегионального центра экспертизы и оценки имеющим современное техническое оборудование и солидный опыт выполнения подобных экспертиз.



Далее необходимо установить количество собственников участка, каждый из которых на сделке будет выступать стороной по договору купли-продажи. Рискованно приобретать неприватизированный земельный участок, поскольку оформление приватизации – процесс достаточно длительный, в течение которого могут возникнуть непредвиденные обстоятельства.

К первичному изучению объекта можно отнести и оценку инфраструктуры и экологической обстановки на территории расположения земельного участка.



Для изучения документации по приобретаемому участку земли необходимо получить от продавца оригиналы всех документов. Основными из них и необходимыми для регистрации перехода права собственности на участок земли, являются: кадастровый паспорт земельного участка, правоустанавливающие документы и свидетельство о праве собственности, а при совершении сделки с землями сельскохозяйственного назначения – отказ субъекта РФ от преимущественного права покупки участка. При изучении документов необходимо помнить о том, что объектом сделки купли-продажи земли могут являться лишь те участки, по которым проведена процедура государственного кадастрового учета.



Важно получить полную информацию о том, каким образом земля перешла в право собственности продавца, почерпнуть которую можно из правоустанавливающих документов. Если недвижимое имущество было получено в собственность по решению суда, необходимо удостовериться, что отведенный срок на обжалование решения, истек. Частая смена собственников участка может говорить о том, что одна из сделок по его приобретению в цепочке покупателей была незаконна.



Узнать достоверную информацию, касающуюся параметров приобретаемого участка, а также наличия или отсутствия обременений можно, запросив выписку из ЕГРП в Управлении Росреестра по местонахождению земельного участка.



Приготовления к сделке по покупке земельного участка занимают немалый промежуток времени. Получить все документы, а при необходимости запросить информацию в госорганах следует заранее, поскольку только всестороннее изучение документации и анализ полученной информации являются гарантией безопасной покупки.



Опубликовано:21/12/2014
Автор:publisher
Читателей:494

Оценка статьи: ОтвратительноУжасноПлохоСреднеХорошоПохвальноОтличноПревосходноПрекрасноВеликолепно! [Голосов: 0]



Новости науки Яркие достижения российских ученых
Яркие достижения российских ученых
8 февраля в городе Москве объявили имена лауреатов президентской премии в области науки и инноваций. Она была учреждена Министерством образования и вручается наиболее активным
Новости науки В Сибири вывели фиолетовую пшеницу
В Сибири вывели фиолетовую пшеницу
Ученые Института генетики и цитологии СО РАН вывели пшеницу фиолетового цвета. Главная особенность самой культуры – устойчивость к неблагоприятным природным условиям. Помимо этого,
Новости науки Как можно найти опытного репетитора?
Как можно найти опытного репетитора?
Опытного репетитора будет проще найти в начале учебного года (от последней недели августа - первых чисел сентября). Не стоит надолго откладывать поиск преподавателя. Опытные учителя не будут брать учеников, меньше чем за шесть месяцев для подготовки к профильной олимпиаде или ЕГЭ. Из-за того что за эти сроки не все успеют
Новости науки Ученые рассчитывают победить рак с помощью четырех открытий
Ученые рассчитывают победить рак с помощью четырех открытий
4 февраля - во всем мире это День борьбы против онкологических заболеваний. Методы диагностики и лечения самые передовые, которые открывают перспективу справиться с болезнью века,
Новости науки Физики из МГУ вырастили органические полупроводниковые
Физики из МГУ вырастили органические полупроводниковые
Органические полупроводниковые кристаллы, имеющие высокую светоизлучательную способность, вырастили на физическом факультете МГУ. Использовать можно новые материалы для создания
Новости науки Шезлонг для дачи и загородного дома: как сделать верный выбор
Шезлонг для дачи и загородного дома: как сделать верный выбор
Приятное расслабление в тени фруктовых деревьев в комфортном шезлонге - не это ли мечта уставшего от суеты мегаполиса горожанина? С наступлением лета все больше жителей устремляются на дачные участки, желая насладиться общением с природой. Удобная и практичная мебель для дачи - непременный атрибут летнего отдыха, поэтому к
Крылатые слова Цербер.
Цербер.
Этим именем называют неумолимого стража. В мифологии древних греков Цербер - чудовищный, свирепый пес,
Биологический Аппарат Гольджи
Аппарат Гольджи
Аппарат, или комплекс, Гольджи представляет собой стопку из плоских мембранных мешочков. Синтезированные в
Химическая 1919
1919
Э. Резерфорд осуществил первую ядерную реакцию искусственного превращения элементов.
Крылатые слова Я мыслю, следовательно, существую
Я мыслю, следовательно,
Афоризм из сочинения выдающегося французского философа и естествоиспытателя Рене Декарта (1596-1650) "Начало
Словарь Удобство (facility)
Удобство (facility)
УДОБСТВО эксплуатации. Показатель качества программы или системы, отражающий простоту доступа и
Химическая 1814
1814
У. Волластон развил понятие о химических эквивалентах и составил таблицу эквивалентов.
Личность в истории Диоклетиан, (284-305 гг.).
Диоклетиан, (284-305 гг.).
Римский император. Происходил из низших слоев общества. Отец его был вольноотпущенником. Начав службу
Линия времени 722-705 до н.э.
722-705 до н.э.
Правление ассирийского царя Саргона II. Он разгромил Израильское царство, нанес поражение Урарту. При нем
Химическая 1905
1905
А. Вернер предложил современный вариант (длиннопериодный) Периодической системы элементов.