Как без риска приобрести земельный участок

Нравится Как без риска приобрести земельный участок

Недвижимость и земельные участки в частности являются выгодным вложением денег. Между тем, сделки по покупке недвижимости связаны с рисками, минимизировать которые можно при соблюдении правильных условий ее приобретения.



Перед покупкой участка необходимо уточнить целевое назначение земли: от этой характеристики зависит возможность ее использования. Если назначение соответствует выдвигаемым покупателем требованиям, можно приступить к дальнейшему изучению документов. Перед покупкой необходимо уточнить, состоит ли участок на кадастровом учете и проведено ли землеустройство. Надо заметить, что наличие выполненных землеустроительных процедур крайне важно для дальнейшего безпроблемного владения участком. Поэтому данную проверку лучше поручить специалистам, которые проведут землеустроительную экспертизу. Данная экспертиза достаточно сложна и требует проведения технических исследований с обязательным выполнением полевых и камеральных работ, изучением материалов дела и сбором актуальной информации. Она проводится с применением современных технологий, научно-обоснованных методик и технических средств. Поэтому проведение такой экспертизы лучше поручить профессионалам из Межрегионального центра экспертизы и оценки имеющим современное техническое оборудование и солидный опыт выполнения подобных экспертиз.



Далее необходимо установить количество собственников участка, каждый из которых на сделке будет выступать стороной по договору купли-продажи. Рискованно приобретать неприватизированный земельный участок, поскольку оформление приватизации – процесс достаточно длительный, в течение которого могут возникнуть непредвиденные обстоятельства.

К первичному изучению объекта можно отнести и оценку инфраструктуры и экологической обстановки на территории расположения земельного участка.



Для изучения документации по приобретаемому участку земли необходимо получить от продавца оригиналы всех документов. Основными из них и необходимыми для регистрации перехода права собственности на участок земли, являются: кадастровый паспорт земельного участка, правоустанавливающие документы и свидетельство о праве собственности, а при совершении сделки с землями сельскохозяйственного назначения – отказ субъекта РФ от преимущественного права покупки участка. При изучении документов необходимо помнить о том, что объектом сделки купли-продажи земли могут являться лишь те участки, по которым проведена процедура государственного кадастрового учета.



Важно получить полную информацию о том, каким образом земля перешла в право собственности продавца, почерпнуть которую можно из правоустанавливающих документов. Если недвижимое имущество было получено в собственность по решению суда, необходимо удостовериться, что отведенный срок на обжалование решения, истек. Частая смена собственников участка может говорить о том, что одна из сделок по его приобретению в цепочке покупателей была незаконна.



Узнать достоверную информацию, касающуюся параметров приобретаемого участка, а также наличия или отсутствия обременений можно, запросив выписку из ЕГРП в Управлении Росреестра по местонахождению земельного участка.



Приготовления к сделке по покупке земельного участка занимают немалый промежуток времени. Получить все документы, а при необходимости запросить информацию в госорганах следует заранее, поскольку только всестороннее изучение документации и анализ полученной информации являются гарантией безопасной покупки.



Опубликовано:21/12/2014
Автор:publisher
Читателей:530

Оценка статьи: ОтвратительноУжасноПлохоСреднеХорошоПохвальноОтличноПревосходноПрекрасноВеликолепно! [Голосов: 0]



Новости науки Яркие достижения российских ученых
Яркие достижения российских ученых
8 февраля в городе Москве объявили имена лауреатов президентской премии в области науки и инноваций. Она была учреждена Министерством образования и вручается наиболее активным
Новости науки В Сибири вывели фиолетовую пшеницу
В Сибири вывели фиолетовую пшеницу
Ученые Института генетики и цитологии СО РАН вывели пшеницу фиолетового цвета. Главная особенность самой культуры – устойчивость к неблагоприятным природным условиям. Помимо этого,
Новости науки Учим польский язык
Учим польский язык
Если вам срочно понадобилось выучить польский, то, наверняка, вы сейчас раздумываете над тем, как и по каким учебникам учиться, будет ли это заочное обучение или посещение очных курсов. Что ж, в любом случае для вас важно ответить на вопрос, где искать материалы: словари, книги и прочие сопутствующие вещи. Итак, сегодня многие
Новости науки Ученые рассчитывают победить рак с помощью четырех открытий
Ученые рассчитывают победить рак с помощью четырех открытий
4 февраля - во всем мире это День борьбы против онкологических заболеваний. Методы диагностики и лечения самые передовые, которые открывают перспективу справиться с болезнью века,
Новости науки Физики из МГУ вырастили органические полупроводниковые
Физики из МГУ вырастили органические полупроводниковые
Органические полупроводниковые кристаллы, имеющие высокую светоизлучательную способность, вырастили на физическом факультете МГУ. Использовать можно новые материалы для создания
Новости науки Критерии выбора канцтоваров для школьника
Критерии выбора канцтоваров для школьника
«Совершенство скрыто в деталях» — эта фраза особенно подчеркивает нюансы письменных принадлежностей. Качественные канцтовары для школьника или студента – залог четкого и своевременного выполнения заданий учителя. Чтобы применяемые в учебном процессе аксессуары не подводили в ответственный момент, их нужно выбирать
История 1886 Дорр Фелт создал Comptometer
1886 Дорр Фелт создал Comptometer
Дорр Фелт создал Comptometer - первое устройство с клавишным вводом данных.
Из старых журналов Статистика женского труда
Статистика женского труда
Замужние женщины, имеющие детей, принимают все большее участие в общественном производстве. Эта
Линия времени Конец II - середина I тыс. до н.э. В северной Индии образовалось несколько десятков государств - Магадха, Кошала, Вирджи и др.
Конец II - середина I тыс. до н.э.
В этот период в Северной Индии существует множество разрозненных государств. Во всех царствах
Из старых журналов Фарфор под колесами
Фарфор под колесами
Белые полосы разметки на автомобильных дорогах в последнее время делают с помощью довольно
Из старых журналов Защита от стафилококка
Защита от стафилококка
Стафилококковую инфекцию не случайно называют «чумой XX века». Ее возбудители — бактерии-стафилококки и
Из старых журналов Подземные рыбы
Подземные рыбы
Рыб, обитающих в водах подземных пещер, ихтиологи называют троглобионтами (вспомним, что древних
Это интересно! ПОМОЩЬ ПРИРОДЕ
ПОМОЩЬ ПРИРОДЕ
Щипцы - хирургический инструмент для облегчения родов. Их изобрел английский врач Петер Чемберлен (ум. 1631).
Из старых журналов Атеросклероз и питание
Атеросклероз и питание
В наш век широко распространились заболевания сердечно-сосудистой системы, и прежде всего склероз. Среди
Хочу все знать Дождь
Дождь
В атмосфере содержится водяной пар. Когда воздух поднимается в более высокие и холодные слои атмосферы,